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3宗地楼面价破3000元/㎡!算一下,高密房价会到多少?

发布于2021-01-13 分类:高密楼讯 编辑:超级时尚小财迷

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说房价暴跌就会喝彩不断,说房价涨基本都挨骂,虽然过去十几年从全国范围看,涨是显而易见。预测房价其实就是预测信贷投放量,土地供应。过去多年,房价趋势一直是涨的,当然也有部分月份会出现回落,但从整体看,2020年房价是上涨的,那么这个趋势在2021年会不会持续?

2020年全年成交均价6458元/㎡,较2019年上涨9.48%

2020年楼面价1769元/平方米,较2019年上涨56% 


2020年全年高密市(商品房)招拍挂市场共成交31宗1719亩,较2019年增长9.6%,实现土地出让收入46.38亿元,较2019年大幅上升82%;2020年商品房土地成交综合单价269.78万元/亩,楼面均价1769元/平方米,同比上涨56%。虽受到年初疫情影响,土地供求缩减,但地价涨幅明显。最高楼面地价达4576元/㎡,创历年新高!

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格同时房价的确定由多种因素构成的,也就是由土地费用、建安成本、税费及财务费用、净利润、营销费用及其他费用。土地价格是开发商成本核算因素及影响价格制定重要因素之一。


房地产开发的任意一项成本都会影响到房价,但不可以决定房价!还有一些影响房价的一些因素:企业品牌、区位、配套、市场风向等等。
土地成本是决定房价最关键的因素,在房价中占比最高”,这个说法没问题,但是“楼面价决定房价”并不能一概而论,楼面价只是房价的组成部分之一。根据楼面价猜测房价,这个没有固定的公式,也没有特定的规律,各个房企的测算方法也不一样,应用到具体项目估算起来很麻烦!非要给一个的话,大概就是房价是楼面价的3-6倍左右。


从高密土地市场企业拿地成本来看,高密房价暂时是不会跌,甚至可能在很长一段时间内保持稳中微涨的态势,高密整体房价可能仍会维持在6500元/㎡左右
从房地产整体大环境来看,地价作为房价的直接影响者,地价上涨会带动房价上涨,这与国家“坚决遏制房价上涨”主旨不符。所以说,保持土地市场平稳,才能维持房价稳定。提高拿地成本,收紧融资门槛,双管齐下,维持房价稳定上涨将是未来主基调,房价大涨的情况基本不会出现!


房地产市场政策、整体走势都趋稳,不涨不跌,对于真正的刚需购房者来说时机来了!买房毕竟是为了满足居住需求,该买就买!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为高密房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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