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3宗地楼面价破3000元/㎡！算一下，高密房价会到多少？

发布于2021-01-13 分类：高密楼讯编辑：超级时尚小财迷

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说房价暴跌就会喝彩不断，说房价涨基本都挨骂，虽然过去十几年从全国范围看，涨是显而易见。预测房价其实就是预测信贷投放量，土地供应。过去多年，房价趋势一直是涨的，当然也有部分月份会出现回落，但从整体看，2020年房价是上涨的，那么这个趋势在2021年会不会持续？

2020年全年成交均价6458元/㎡，较2019年上涨9.48%

2020年楼面价1769元/平方米，较2019年上涨56%

2020年全年高密市（商品房）招拍挂市场共成交31宗1719亩，较2019年增长9.6%，实现土地出让收入46.38亿元，较2019年大幅上升82%；2020年商品房土地成交综合单价269.78万元/亩，楼面均价1769元/平方米，同比上涨56%。虽受到年初疫情影响，土地供求缩减，但地价涨幅明显。最高楼面地价达4576元/㎡，创历年新高！

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格。同时房价的确定由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安成本、税费及财务费用、净利润、营销费用及其他费用。土地价格是开发商成本核算因素及影响价格制定重要因素之一。

房地产开发的任意一项成本都会影响到房价，但不可以决定房价！还有一些影响房价的一些因素：企业品牌、区位、配套、市场风向等等。

“土地成本是决定房价最关键的因素，在房价中占比最高”，这个说法没问题，但是“楼面价决定房价”并不能一概而论，楼面价只是房价的组成部分之一。根据楼面价猜测房价，这个没有固定的公式，也没有特定的规律，各个房企的测算方法也不一样，应用到具体项目估算起来很麻烦！非要给一个的话，大概就是房价是楼面价的3-6倍左右。

从高密土地市场企业拿地成本来看，高密房价暂时是不会跌，甚至可能在很长一段时间内保持稳中微涨的态势，高密整体房价可能仍会维持在6500元/㎡左右。

从房地产整体大环境来看，地价作为房价的直接影响者，地价上涨会带动房价上涨，这与国家“坚决遏制房价上涨”主旨不符。所以说，保持土地市场平稳，才能维持房价稳定。提高拿地成本，收紧融资门槛，双管齐下，维持房价稳定上涨将是未来主基调，房价大涨的情况基本不会出现！

房地产市场政策、整体走势都趋稳，不涨不跌，对于真正的刚需购房者来说时机来了！买房毕竟是为了满足居住需求，该买就买！