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杜绝烂尾楼!住建局出新规!给开发商戴上“紧箍咒”~

发布于2020-11-21 分类:高密楼讯 来源:潍坊市住建局 编辑:超级时尚小财迷

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为进一步加强潍坊市房屋交易监管,保障房屋交易安全,维护交易当事人合法权益,促进潍坊市房地产市场平稳健康发展,潍坊市住建局发布《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》(征求意见稿)。本细则自2021年1月1日起施行,有效期至2025年12月31日。

该《细则》从监管银行及账户设立、预售资金收存、预售资金使用和退还、预售资金监管终止、监督检查及管理措施等多方面进行了规定,无论是对开发商、银行还是监管部门都进行了约束。

大家都知道,资金链就是房企的“性命”,而该《细则》的出台,仿佛给开发商戴上了“紧箍咒”,保护购房者合法权益,真正促进潍坊房地产市场健康发展。

接下来,楼楼就先给大家划划重点!





《细则》重点

第十四条 预售人与预购人通过房屋交易系统草签商品房预售合同,按照合同约定的付款方式,预售人向预购人出具《预售资金监管收存通知单》(以下简称“收存通知单”)。预购人凭收存通知单将首付款(含一次性全款)直接存入监管账户后,方可打印正式预售合同并办理预售合同备案。

预购人申请按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)的,预售人同贷款银行应当在按揭贷款合作协议中约定将按揭贷款直接下放至监管账户,并将按揭贷款合作协议报监管部门备查。同时,应在个人购房按揭贷款合同中明确监管银行、监管账户,约定由贷款银行(含非监管银行和住房公积金管理机构)直接将贷款足额划入监管账户。

预购人实行分期付款的,预售人应协助预购人及时将分期余款按照预售合同约定及时存入监管账户。

预售人通过资金监管系统确认交款信息,提交至监管银行。监管银行确定预售资金存入监管账户后,应通过银行业务系统实时将交款信息传递给监管部门。

第十六条 预售资金监管按照工程建设进度,分为6个控制节点,分别为:建成层数达到规划地上层数一半、三分之二、主体结构完工、单体竣工验收合格、项目现售备案、项目竣工综合验收备案。

建成层数达到规划总层数一半时,监管资金留存比例为60%;建成层数达到规划总层数三分之二时,监管资金留存比例可调整为45%;主体结构完工、取得主体分部工程质量验收记录表时,监管资金留存比例为30%;当单体竣工验收合格、取得单位(子单位)工程质量竣工验收记录表时,监管资金留存比例为15%;当办理现售备案、取得项目现售备案证明时,监管资金留存比例为7%;项目竣工综合验收备案后终止监管。

在主体结构完工控制节点之前,预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶预售监管资金,但不得突破预售资金监管额度的30%。

第十七条 根据开发企业上年度企业信用等级 、项目绿色建筑评价等级,可适当降低或增加监管资金留存比例。信用等级AAA级或绿色建筑评价三星级的,监管资金留存比例可降低5%;信用等级 AA级或绿色建筑评价二星级的,监管资金留存比例可降低3%。对信用等级B级、C级的开发企业,监管资金留存比例分别增加3%、5%。

第十八条 已经降低监管资金留存比例的预售人如存在以下情况,经调查属实的即恢复原监管资金留存比例,情节严重的可酌情提高监管资金留存比例:在商品房预售及预售资金监管过程中存在违法违规行为的;因拖欠款项导致发生农民工群体上访事件的;除不可抗力外,未按照预售合同约定的交房时间将商品房交付预购人、需承担违约责任的。

第二十四条 监管部门应当加强对预售资金收存、使用情况的监督检查,定期对合同网签备案情况跟踪查询,及时掌握商品房销售情况,核查监管账户收支和按揭贷款发放情况,督导企业按时交存预售资金。各监管银行及相关按揭银行应积极配合做好预售资金监管工作。

监管部门应定期进行工程进度现场巡查,加强动态监管。凡无正当理由停工半年以上的,作为重点监管项目,可暂时停止申请使用预售资金。

第二十六条 预售人有下列行为之一的,由监管部门责令限期整改,记入企业信用档案,整改期间不予受理其预售资金使用申请;情节严重的可暂停其预售合同网签、备案业务,并依法予以行政处罚。造成严重后果的,依法追究其法律责任。

(一)未按规定将预售资金全部存入监管账户的;

(二)变相逃避预售资金监管的;

(三)未按规定使用预售资金的;

(四)提供虚假材料的;

(五)其它违反本细则或者监管协议的行为。

第二十九条 施工、监理、勘察、设计等单位提供虚假证明或采取其他方式协助预售人违规使用预售资金,监管部门将其违规行为通报有关主管部门,并记入企业不良行为记录。导致工程无法按时竣工的 ,依法追究相关责任人的法律责任。

第三十条 监管部门和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十二条 本细则自2021年1月1日起施行,有效期至2025年12月31日。本细则实施前已经批准预售许可的商品房项目,开发企业可按照项目实际情况自行确定监管方式。

考虑到目前仍处于疫情期间, 2021年6月30日前对单体竣工验收合格以前的节点(含单体竣工验收合格),预售人可提前一个工程节点使用监管资金。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为高密房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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