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高密房价到底贵不贵?现在买房真的还合适吗?

发布于2020-09-22 分类:高密楼讯 编辑:李家小妞

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一提到房价,就像是直戳购房者的心窝上,房价一直都是购房者最最关心的问题。小编今天不炒作也不做广告,而是想站在客观角度分析目前高密的房价,给真正有购房需求的置业者一些参考。


高密房价究竟是高是低?我们如何来判定?可以从以下三个方面来分析:


高密与周边城市房价对比


从9月潍坊各县市二手房价走势图来看,潍坊各区域的均价为7024/㎡高密的二手房均价为6809元/㎡略低于整体均价,房价处于中等水平,低于青州、奎文、诸城,高于临朐、昌邑。


高密近3-5年房价涨幅



2015年时高密楼市均价约4300元/㎡

2020年1-9月,高密楼市成交均价已经达到6775元/㎡

时隔5年,房价上涨了约2400元/㎡,涨幅约高达42%,2017年开始的拆迁带动了高密整体房价的上涨,城南及城东的房价5年时间内更是翻了一番。


高密区域价值及未来发展前景


从GDP总量来看:2019年,高密GDP总量为500亿元,居潍坊16市区第4名,按可比价格计算,比2018年增长0.8%。

从区域价值来看:高密紧邻青岛,是胶东半岛经济圈的重要纽带,未来区域发展价值要远高于寿光、青州,甚至诸城。


从以上可以看出

高密房价仍处于“价值洼地”

那是究竟是什么原因造成的呢?

小编以为,原因如下


01


存量过多 供大于求


据不完全统计,目前高密市场上有超过30个项目在售,预计9月-12月高密还将有锦远·熙悦(楼盘详情户型图相册地图0536-2537777)、中骏·世界城(楼盘详情户型图相册地图0536-236 7777)、青建·尚东郡(楼盘详情户型图相册地图0536-2123333)、春晓·兰亭,顺达·珠江帝景2期项目等相继入市。

市场持续放量,库存量居高不下,也是造成高密住宅房价走低的主要原因。

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02


上市房企多 市场竞争力大


近几年,越来越多的上市企业选择进驻高密。目前高密汇聚了青建集团、碧桂园、中骏、远大集团、沂蒙集团等上市房企。除非了这些上市房企外,还有一批本地实力房企:比如菲达置业、交运置业、顺达置业、红高粱集团等。

据高密房产网观察,部分企业为了完成业绩目标,采取低价跑量的销售方式,从而带动整个市场房价走低,这也是目前高密房价不高的重要原因之一。


03


过度透支未来市场


受疫情影响,部分楼盘为了快速回款提高销量,抢夺楼市蛋糕,采用降低购房门槛的销售方式。当前高密在售近三成楼盘都推出低首付的购房政策,吸引了众多刚需客户提前选房,预支了未来的购房主力。因此,高密购房市场预计很难看见井喷现象。

小编认为,目前高密目前的房价仍将持续稳定一段时间,不会出现明显的大涨和大跌,还处于一个健康的市场环境。住在高密,稳定的房价也会提升高密人的幸福指数。


对于高密房价,你怎么看?

欢迎在留言下方发表您的意见


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为高密房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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